舊城改造和棚戶區改造有什麼區別?哪個的補償標準更高?可以強制性拆遷嗎?
一、舊城改造和棚戶區改造有什麼區別?
1、什麼是棚戶區改造?
棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。
2、什麼是舊城改造?
舊城改造指的是區域性或整體地、有步驟地進行改造和更新老城市的全部物質生活環境,以便於從根本上改善其勞動、生活和服務和休息等等的條件。既反映城市的發展過程,城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果,反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程,取決於城市的發展方向和速度。
二、舊城改造和棚戶區改造哪個的補償標準更高?
舊城改造補償標準:
1、永久性建築按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產權轉換。
2、(國道)用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.7平方米新建築。
3、(村道)用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.65平方米新建。
4、如果上述情況的用於商業用途的永久性建築按照拆1平方米補償0.5平方米新建築。
5、瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產權轉換補償。
6、臨時建築補償標準樓頂磚牆鐵皮頂按每平方300元進行補償,而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。過渡期租金補助標準
棚戶區改造的補償標準
補償分為兩類:現金補償和房屋置換。
房屋置換的補償含三種,
一就是你說的1:1.5的面積置換;
二是房屋重置成新價格,就是把你房屋這算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關係;
三是其他的搬遷獎勵。關於面積認定,你們當地的房屋徵收辦法一定明確規定了這個,一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。
因為棚戶區行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因,自家居住面積不夠,自然行成的院內建築。這個有可能會按照比例置換面積,以及一部分先進補償。
因此具體誰的補償標準更高,請具體根據當地的政策和情況而定。
三、舊城改造和棚戶區改造都可以強制性拆遷嗎?
隨著2011年《國有土地上房屋徵收與補償條例》的落地,也就是大家常說的“新拆遷條例”的落地,很多被拆遷人滿懷欣喜,認為所有的“強拆”都被廢止了,“強拆”在新拆遷條例後已經退出歷史舞臺。但事實並非如此。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》中有規定,被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋徵收決定的市、縣級政府依法申請人民法院強制執行。由此規定可以看出,其實新條例只是廢止了行政強制拆遷,司法強制拆遷是依然存在的,也就是說合法的強拆還是存在的。
“不可能強拆”這種錯誤認知在很多被拆遷人中還是存在的,這種誤解帶來的後果就是被拆遷人滋生了這樣一種心態:反正強拆被廢止了,房子怎麼樣也不會被強拆,那就可以理直氣壯地反抗強拆做釘子戶。我們必須要提醒大家,這種錯誤的想法必須扭轉過來,司法強拆依然存在,只是躲、拖、耗而不積極應對拆遷問題,最終還是有可能被強拆。
依照現行的相關法律規定,被拆遷人的程式性權利是有期限的,當釘子戶也是有前提的,那就是針對拆遷方的種種決定及時採取法律應對措施,否則等來的只能是強拆,而強拆之後的維權道路會更加艱難。
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