借款合同提前還款違約嗎?
一、借款合同提前還款違約嗎?
除了還貸時間和還貸額,有銀行提前還貸要收取違約金,因為申請提前還貸,意味著交給銀行的貸款利息少了,於是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是,違約金的收取方式主要有兩種:
1、按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算,比如100萬貸款,提前還貸後,還剩下50萬沒還,那麼要交1萬-2.5萬的違約金;
2、按照收取若干個月的利息來計算,比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。
注意:由於不同的銀行不同的貸款型別,對提前還貸的要求也存在一定的差異,以上關於提前還貸時間、還貸額、違約金等情況,在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清,並將相關問題落實到合同中。
二、銀行是怎樣定義提前還款的?
為了限制提前還款,有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準,但一般是12個月內,借款人提前還款金額超過了本金餘額的20%。
三、還貸時間和還貸額有要求
實際上,提前還貸不是想申請就能申請的,有的銀行規定,還貸滿一年後才可以申請提前還貸,有的要求滿半年,有的還規定了還貸額度必須是1萬的整數倍,有的甚至規定了還款次數,一年只能提前還貸一次。即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求,比如每次還貸最低限額為一萬元,且不得低於12個月的貸款本息額,每年限還貸一次。
四、提前還貸後,剩餘貸款可能享受不到優惠利率
通常,房貸提前還款主要有兩種方式,一是提前全部還清,二是提前部分還清。由於目前貸款額度較大,很少有人能一次性還清貸款,因此多數購房人會選擇部分還清,而部分提前還款又分兩種方式,一種是縮短貸款年限,月還款額不變,一種是減少月還款額,貸款年限不變。縮短貸款年限相對更能節省利息,但是這樣一來,提前還貸後的剩餘款部分,就需要重新簽訂貸款合同,銀行會重新稽核購房人貸款資質,並且會按照最新的貸款利率政策執行,不能享受當初的低利率優惠。要是在這期間借款人出現過徵信問題,說不定還會提高利率,因此這一點,購房人一定要注意。
根據銀行規定的提前還款的條件,借款人如果符合提前還款的條件,需要支付規定的相應的違約金,但是,提前還款之後,剩餘的貸款可能享受不到一些之前的優惠利率。
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