城市房地產抵押管理辦法規定有哪些
一、城市房地產抵押管理辦法最新規定有哪些
(一)、債務履行期限有限制
1、有經營期限的企業以其所有的房地產設定抵押的,所擔保債務的履行期限不應當超過該企業的經營期限。
2、以具有土地使用年限的房地產設定抵押的,所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限後的剩餘年限。
(二)、抵押人需履行相關職責
1、抵押人佔用與管理的房地產發生損毀、滅失的,抵押人應當及時將情況告知抵押權人,並應當採取措施防止損失的擴大。
2、抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時,抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。
二、房地產抵押登記辦理程式是怎樣的
1、抵押登記申請
需要遞交上訴房產抵押登記的材料。
2、受理申請
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備,申請檔案不符合規定的,不予受理;申請檔案符合規定的,則予受理,給該申請編號並給回執,回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3、稽核
登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況;從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後,審查檔案是否真實、齊全和有效。
4、登記
(1)對核准抵押登記的,在房地產權利證書上加蓋抵押專用章,並在房地產登記冊上作抵押記錄。
(2)預購的房地產抵押時,應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人。
6、立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
辦理抵押權登記一般時間會在詩歌工作日,如果比較著急的情況下,可以申請加急辦理。房產抵押登記還是需要收取一定費用的,有土地註冊費、房子擁有權註冊費、土地註冊證書費以及印花稅和工本費,不過費用都比較低,繳納完費用就可以了。
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預購商品房貸款抵押權的實現方式
抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的佔有,而將該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。債務人以自己的房屋、汽車等財產作為自己債權擔保的行為就叫做抵押擔保,作為...
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什麼是質押
質押屬於擔保物權中的一種。質押必須轉移佔有質押物,質押無法質押不動產(如房產),因為不動產的轉移不是佔有,而是登記。質押是指債務人或第三人將其特定財產移交給債權人佔有、作為債權的擔保,在債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或拍賣、變賣該財產的價...