租房合同糾紛如何舉證?
一、租房合同糾紛如何舉證?
1、證明當事人主體適格的證據
(1)當事人為自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;
(2)當事人為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;
(3)法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的,應提交變更登記的資料。
2、證明房屋租賃法律關係成立的證據
(1)證明房屋產權的證據;
(2)租賃許可證及租賃登記證明;
(3)證明轉租合法性的證據;
(4)房屋租賃合同。
3、證明房屋租賃合同履行情況的證據
(1)證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
(2)承租人履行合同情況的證據,如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
二、租賃房屋時要注意什麼問題
1、雙方當事人的情況:
首先需要出租人提供所出租房屋的產權證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,以及房屋的具體的位置,寫明住房的確切位置,如位於某路某號某室。出租人與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。
2、所出租房屋的具體情況:
如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內裝修情況以及出租人為承租人準備的傢俱、家用電器、廚房裝置和衛生間裝置等。
3、住房用途:
主要說明以下兩點:住房是用於承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用於居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。
4、租賃期限:
租賃合同中應當明確雙方的租賃期限,租賃合同到期前如需續租或不再租賃,應提前多久及時溝通以及續租時的付款方式等。
5、房租及支付方式:
住房租金由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
租賃合同發生糾紛的,首先雙方當事人之間可以協商處理,協商不成的可以向人民法院提起訴訟,但是在訴訟程式中,起訴的原告人和被起訴人都需要收集相關的證據,原告需要提出證據來證明自己的訴訟請求,沒有充足的證據就不能勝訴。
-
故意損壞公共財物怎麼處理
一、故意損壞公共財物怎麼處理故意損壞公共財物的處理:情節較輕的,處15日以下拘留或者警告,可以單處或者並處二百元以下罰款。數額較大或者有其他嚴重情節的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他特別嚴重情節的,處三年以上七年以下有期徒刑。《中華...
-
訴前財產保全多少費用?
一、訴前財產保全多少費用?根據《訴訟費用交納辦法》第十四條第二項的規定,申請保全措施的,根據實際保全的財產數額按照下列標準交納:1.財產數額不超過1000元或者不涉及財產數額的,每件交納30元;2.超過1000元至10萬元的部分,按照1%交納;3.超過10萬元的部分,按照0.5%交...
-
2023年陪產假規定是什麼
一、陪產假最新規定是什麼男方陪產假一般是7~15天。但是也有長達30天的陪產假,例如河南省。陪產假期間的工資制度各單位也都不盡相同,獎金福利不變。還有部分地區可將男性的陪產假轉到女方的產假中去,由女性代替男性休假。國家沒有規定陪產假,僅規定了產假,產假一般...
-
拘留的概念與特點是什麼?
刑事訴訟中的拘留是公安機關、人民檢察院對直接受理的案件,在偵查過程中,遇到法定的緊急情況時,對於現行犯或者重大嫌疑分子所採取的臨時剝奪其人身自由的強制方法。拘留有以下特點:1、有權決定採用拘留的機關一般是公安機關。人民檢察院在自偵案件中,對於犯罪後企...