房屋抵押貸款的利息怎麼算?
房屋抵押是債務人為了確保自己的債務能夠如期履行向債權人作的一項抵押擔保。在房屋抵押貸款中,是需要相關人交納房屋抵押貸款的有關利息的。在實踐中,怎麼計算房屋抵押貸款利息的?本站小編為您解答。
房屋抵押貸款的年利率分兩個階段:(以5年為界)
1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的:貸款年利率為4.77%;
2、房屋抵押貸款期限為5年以上的,貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
貸款期限:一般最長不超過30年。
貸款額度:最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
中國人民銀行決定,自2010年10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點,由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點,由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。
知識延伸:房屋抵押貸款的還款方式
1、一次還本付息法
現各銀行規定,貸款期限在一年以內(含一年),那麼還款方式為到期一次還本付息,即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下:
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率(%)] (貸款期為一年)
到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率(‰)×貸款期(月)](貸款期不到一年)
其中:月利率=年利率÷12
如以住房公積金貸款1萬元,貸款期為7個月,則到期一次還本付息額為:
10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上,則還款的方式之一是等額本息還款法,即從使用貸款的第二個月起,每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
3、等額本金還款法
等額本金還款法的基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金,並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由於銀行結息慣例的要求,一般採用按季還款的方式。其計算公式如下:
每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
如:以貸款20萬元,貸款期為10年,為例:
每季等額歸還本金:200000÷(10×4)=5000元
第一個季度利息:200000×(5.58%÷4)=2790元
則第一個季度還款額為5000+2790=7790元;
第二個季度利息:(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
則第二個季度還款額為5000+2720=7720元
……
第40個季度利息:(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
則第40個季度(最後一期)的還款額為5000+69.75=5069.75元。
房屋抵押貸款的利息會根據具體的貸款年限不同又不一樣的利率。上文中還為您介紹到了房屋抵押貸款的還款方式的內容,希望對您瞭解房屋抵押貸款的有關規定有進一步的幫助。如果你還需要了解房屋抵押貸款的程式的話,可以諮詢本站網站的線上律師,他們會為您作詳細解答。
-
擔保公司辦抵押貸款的流程有哪些?
通過擔保公司辦理抵押貸款,可以快速獲得銀行貸款,比起單獨向銀行申請貸款的方式,更受到不少老百姓的青睞,辦理的步驟也有所不同。那麼,擔保公司辦抵押貸款的流程有哪些?下文是關於辦理流程的詳細介紹,請您繼續閱讀了解。一、擔保公司辦抵押貸款的流程(一)以個人名義...
-
這次疫情銀行貸款延期的規定是什麼
一、這次疫情銀行貸款延期的規定是什麼?《關於進一步強化金融支援防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》明確,對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群,金融機構要在信貸政策...
-
北京公積金異地購房貸款需要注意哪些問題?
一、北京公積金異地購房貸款要滿足的條件1、在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工,在北京購買首套自住住房的,可申請使用公積金貸款。2、在北京繳存住房公積金,在戶籍地買房的,可以申請北京公積金貸款。同時需要滿足下列條件:(1)申請人須在其戶籍所在地購...
-
房屋貸款交土地使用證的依據是什麼
其實銀行在放貸的時候雖然稽核的過程非常的嚴格和麻煩,但實際上這樣也等同於變相的降低了貸款人的貸款風險的。有些人比較不理解的一種做法就是,自己明明就是用房產證貸款的,但是銀行卻依然需要房產證和土地使用證這兩個證件。下面小編就帶大家來詳細的瞭解一下,房...