抵押合同無效貸款合同效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律，而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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購房合同無效貸款合同怎麼辦

在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應當如何處理呢?

商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同，彼此之間不存在主從關係。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關係。如果商品房買賣合同因故被確認為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實現，其也自然失去了存在的價值和意義。

最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支援。因此，買房人有權要求解除貸款合同。

簽訂購房合同，只能算是購房中的一個環節，但這同時也是很重要的一個環節。日後產生糾紛，購房者要保護自身合法權益，其實很多時候都是通過簽訂的購房合同實現。所以，在簽訂購房合同的時候，一定要足夠小心注意，建議先對合同內容做審查，經過充分協商之後再簽字，有必要的話，可以委託專業律師幫忙對購房合同內容作出審查，儘量降低自身利益遭受損失的可能性。