按揭房的房屋產權證明是什麼部門開具的
一、按揭房的房屋產權證明是什麼部門開具的
1、按揭房的房屋產權證明是由房管局開的,需要的資料如下:
(1)填寫好房屋產權登記申請書,這個表格可以去當地房管局拿到;
(3)提供購房發票;
(4)提供房屋平面圖以及初始登記證,若還未辦理初始登記證的話,可以將商品房銷售證明和用地分列表帶過去,可能會用到。
若是年齡未滿十八歲以下的人需提供戶口本影印件,最好帶上原件去,有可能會做原件校驗。該證必須本人親自到場辦理,如需委託他人,則需提供經過公證處公正的委託書。
若是單位購房的話還需要向相關部門提供單位介紹信(內需註明單位性質、委託誰人前來辦理)、需提供竣工結算書的原件、需提供《住房質量保證書》和《住房使用說明書》。
2、在辦理房屋產權證明的時候要注意一下的幾點注意事項:
(1)樓盤竣工入夥後可以辦理產權證;
(2)須業主本人親自辦理,或代理人攜經公證的委託書辦理;
(3)按揭業主房產證由按揭銀行領取;
(4)契稅收取標準為房款總額的1%,辦證費為總房款的0.15%加5元;
(5)在房產證辦妥之前,業主如更改聯絡地址、電話,應以書面形式通知我公司。否則,因此造成的損失與引起的責任由買方承擔。
二、領取房產證步驟
首先,確定開發商已經進行初始登記,開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住後的兩三個月之後,可以向開發商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。
之後,到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫即可。
然後是拿測繪圖(表)。由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
再之後是領取相關檔案和繳納公共維修基金、契稅。
最後,提交申請材料,材料主要包括以下幾種:蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項維修資金專用收據;契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(影印件核對原件);房屋共有的提交共有協議;銀行的提前還貸證明。
然後就可以等待領取房產證了。
綜上所述,不管是按揭房還是其他的房型都是要開具這個房屋產權證明的,並且這個證明都是由當地的房管局來開具的,這個證明也是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件,更是是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
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