房租合同房東單方面毀約怎麼辦
一、房租合同房東單方面毀約怎麼辦
根據《民法典》一百零七條的規定,拒絕當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此承租方可以要求房東賠償損失。
二、租房房東違約了怎麼賠償
1、觸及到了賠償,通常都是關乎違約金方面的,違約金通常是分為2個方面,一方面是違約金過高,另一方面則是違約金過低。
2、約定的違約金低於導致的損失的,當事人不妨請求人民法院或是仲裁機構給予增加;約定的違約金過分高於導致的損失的,當事人能夠請求人民法院或是仲裁機給予以適當降低。需要重申的是,違約金的高低,是應當事人的申請由法院或仲裁機構被動實行審查的。
3、若是當事人沒有在一審法庭辯論終結前,提起對違約金的調整申請,則審理機構不主動干涉。一致認為,為保險和公平的角度上考慮,倡議在約定違約金比例時,經過設定上限等措施避免違約責任過重。
三、房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同
在以下情況下,房東有權單方解除合同:
1、承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《民法典》第七百一十一條規定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同並要求賠償損失。”
2、承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不於催告期限內支付租金的。《民法典》第七百二十二條規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”
3、承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租於第三人的。《民法典》第七百一十六條第二款規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”
一般情況下雙方簽訂合同,只要一方不履行合同義務,那麼就需要承擔違約。不過如果有一方是違反了合同的規定,那麼另外一方可以隨時解除合同,並不需要支付任何的經濟賠償款。所以解除合同要不要承擔責任還是要根據實際情況決定的。
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