房屋預告抵押登記是否有法律效力
有法律效力。預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力,商品房抵押權預告登記的權利性質可視為是一種準物權,預告登記沒有優先受償的權利,只有對抗第三人的效力。預告抵押登記也就是指購買者同時與開發商、銀行簽訂了買房的合約及借貸的合約後,在房管局的房屋備案系統中會進行預抵押登記。
法律依據:
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。
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