土地免費租賃合同無效的後果是什麼?
一、土地免費租賃合同無效的後果是什麼?
《民法典》關於合同無效的法律後果規定了兩個條文。合同無效或者被撤銷後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。
1.返還財產。
返還財產,是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以後,對已經交付給對方的財產,享有返還財產的請求權,對方當事人對於已經接受的財產負有返還財產的義務。返還財產有以下兩種形式:
第一,單方返還。單方返還,是指有一方當事人依據從對方當事人處接受了財產,該方當事人向對方當事人返還財產;或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產,但是一方沒有違法行為,另一方有故意違法行為,無違法行為的一方當事人有權請求返還財產,而有故意違法行為的一方當事人無權請求返還財產,其被對方當事人佔有的財產,應當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人佔有的對方當事人的財產,返還給對方,返還的應是原物,原來交付的貨幣,返還的就應當是貨幣;原來交付的是財物,就應當返還財物。
第二,雙方返還。雙方返還,是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產,則將雙方當事人的財產都返還給對方接受的是財物,就返還財物;接受的是貨幣,就返還貨幣如果雙方當事人故意違法,則應當將雙方當事人從對方得到的財產全部收歸國庫。
2.折價補償。
折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產不能返還或者沒有必要返還時,按照所取得的財產的價值進行折算,以金錢的方式對對方當事人進行補償的責任形式。
3.賠償損失:當合同被確認為無效後,如果由於一方或者雙方的過錯給對方造成損失時,還要承擔損害賠償貪任。
此種損害賠償責任應具備以下構成要件:
(1)有損害事實存在
(2)賠償義務人具有過錯。這是損害賠償的重要要件。
(3)過錯行為與遭受損失之間有因果關係。
如果合同雙方當事人都有過錯,依第58條的規定,雙方應各自承擔相應的責任,即適用過錯的程度,如一方的過錯為主要原因,另一方為次要原因,則前者責任大於後者;此所謂過錯的性質如一方系故意,另一方系過失,故意一方的責任應大於過失一方的責任。
因合同無效或者被撤銷,一方當事人因此受到損失,另一方當事人對此有過錯時,應賠償受害人的損失,這種賠償責任是基於締約過失責任而發生的。這裡的“損失”應以實際已經發生的損失為限,不應當賠償期待利益,因為無效合同的處理以恢復原狀為原則。
4. 非民事性後果合同被確認無效或被撤銷後,除發生返還財產、賠償損失等民事性法律後果外,在特殊情況下還發生非民事性後果。
二、國有土地使用權租賃流程
(1)申請
用地單位向市、縣國土資源管理部門提出土地租賃申請,並準備相關申報材料。
(2)受理
業務受理視窗受理,審查資料是否齊全、是否符合法定形式和達到審批受理要求。
(3)供地方案報批
市、縣國土資源部門根據土地利用總體規劃、年度土地利用計劃、都市計畫、市場狀況,由經辦人編制國有土地使用權呈報說明書和租賃供地方案,經過局內會審後,報市、縣人民政府批准。
(4)簽訂合同
市、縣人民政府批准後,由市、縣國土資源部門與土地使用者簽訂《國有土地使用權租賃合同》。合同內容包括當事人名稱、土地的位置和麵積、土地用途和其他使用條件、租賃期限、租金標準及其調整辦法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的條件和時間、合同的解除和終止條件等。
(5)繳費
用地單位繳納土地租金和契稅,領取租賃合同。
(6)歸檔和建庫
將業務相關資料進行歸檔,並建立資料庫。
我國的民事合同簽訂的型別是多種多樣的,但是我們應當注意的是,在我們的日常生活當中應當注意相關的民事合同簽訂的程式以及內容條款的規定,避免出現侵犯自己權益的事情的發生。
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