定金協議合同應該怎麼簽訂?
一、定金協議合同應該怎麼簽訂?
定金協議合同應該在雙方當事人真實意思表示基礎之上,然後協商一致來進行簽訂。一般說來,定金合同中應當包括以下三項主要內容:
1、定金的交付期限
定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一時間,但不能遲於主合同的履行期限。
2、定金的數額
定金的數額由當事人自由約定。但定金不得超過主合同標的額的20%。當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的,其超過部分為無效。
3、適用定金罰則
當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用。如當事人在合同中未寫明定金罰則的,也必須註明一方當事人所預交的款項為定金。如未寫明“定金”字樣的,不適用定金罰則。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支援。
二、購房時簽訂定金協議要注意什麼
由於條款完備的定金協議往往具有房屋買賣合同的效力,因此在簽定定金協議時也應當進行一些細緻的瞭解和審查。
1、購房前,確認售房人的真實身份。
購房者對於有意向購買的房屋,應要求中介公司或出售人出示真實有效的房產證、土地證、身份證及授權委託書等證件,如為共同財產,房屋共有人必須到場或簽字,確保買賣過程的合法性。
2、全面瞭解房屋狀況。
由於二手房不是新商品房,或多或少的都存在這樣那樣的問題,購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況,包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡,周邊配套、市政設施、物業管理水平等等,另外,還要檢視水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清,對於拖欠的費用如何解決等問題。購房者應對這些情況做到心裡有數後再決定買還是不買。
3、謹防掉進格式合同的陷阱。購房者在籤購房合同時,一定要仔細閱讀合同的內容,對雙方的權利、義務及違約責任要明確,避免掉進格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款,購房者有權提出質疑或取消,對於中介公司或出售人承諾的事項可要求在合同中載明,特別對涉及定金的條款,購房者應倍加謹慎。
在我們的日常生活當中,很多人對於定金協議合同並不是特別的瞭解,比如說在簽訂具體的訂金協議的時候,應當包括有哪些內容,哪些條款,這都是需要予以明確的,而且如果今天協議籤的不規範不準確的話,很有可能會導致其失去法律效力。
-
民法典合同傳真的效力要怎麼認定
一、民法典合同傳真的效力要怎麼認定合同傳真只要滿足合同的生效條件,那合同就生效。《民法典》第四百六十九條,當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子資料交...
-
合同無效的情形都有哪些
一、合同無效的情形都有哪些1、以虛假的意思表示簽訂的合同無效;2、無民事行為能力人簽訂的合同無效;3、違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的合同無效;4、違背公序良俗簽訂的合同無效;5、不符合法定形式的合同無效等。法律依據:《民法典》第一百五十三條違...
-
招投標合同無效的後果有什麼
一、招投標合同無效的後果有什麼需要賠償對方的損失,還要返還財產,具體的情況如下:1、返還財產。返還財產是在合同被依法裁定無效或被撤銷後,雙方當事人在合同履行過程中都享有的請求對方返還自己投入的財產權,而接受的一方則依法負有返還的義務,要求返還的權利和應...
-
附期限的合同哪些時候生效呢
一、附期限的合同哪些時候生效呢附生效期限的民事法律行為,自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為,自期限屆滿時失效。附期限合同是指當事人在合同中設定一定的期限,作為決定合同效力的附款。其中“期限”是指當事人以將來客觀確定到來之事實。《民法典》第...