店面合同到期轉讓費怎麼辦
一、店面合同到期轉讓費怎麼辦?
合同到期,如果房東說要收回店面自己經營,可以要求收回轉讓費。具體方法是:
1、雙方應當協商解決,雙方可以做適當的讓步,這是解決問題的上上策。
2、如果協商不成,可以找雙方都熟悉的人員或者相關組織進行調解,這樣也比較有效的。
3、如果上述兩個辦法不行,只能向法院起訴,通過法律解決問題。
二、商場商鋪合同到期續簽有優先權嗎?
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第七百三十四條 租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。
合同到期後,出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件後,出租人應先徵求原承租人是否願意接受該新的承租條件,如果承租人接受該承租條件,出租人應將租賃物優先出租給原承租人,只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時,出租人方可將租賃物出租給新的承租人。約定的優先租賃權合法有效,受法律保護,不過,如果新的承租者是善意承租,優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力,只能是追償違約方的賠償責任。
三、在簽定轉租合同時,應注意以下事項:
1、檢視二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ,並要求出租方提供租金收據;
5、應對能否轉租做出約定;
6、要明確違約責任和違約的補償標準;
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況,並約定維修責任;
8、應對提終止合約情況做出約定。
對於轉讓費,如果雙方都無意再重新續簽新的店鋪租賃合同,那轉讓費最好的解決辦法是協商,或者還有其他合理的維權途徑就是通過民事法院,而且都刻在知道房屋租賃合同快到期之前,在轉讓相關店面的時候本身就應該讓房東知道的,房東對於店面的轉讓是享有知情權的。
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