房產證寫兩個人名字利與弊
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
房產證寫兩個人利弊有哪些?
一、房產證寫兩個人利弊有哪些?
買房子可以寫兩人名字。如果是夫妻關係,需要兩人持有各自身份證,戶口本,結婚證,異地戶籍前提,需要本地納稅或者社保證明,戶籍所在地住房情況證明,一起兩人和售樓的簽署兩人名義購房合同,以後辦理房產證就是兩人名字。
如果不是夫妻關係,兩人持有各自身份證,戶口本,婚姻情況證明(現在取消了單身證明),異地戶籍前提,需要兩人各自本地納稅或者社保證明,戶籍所在地住房情況證明,一起到售樓的地方簽署兩人名義購房合同,以後辦理的房產證就是兩人名字。有的地方規定,不是夫妻關係兩人購房,需要先到本地公證處,辦理住房產權協議公證,明確各自在這房子上所佔權益份額是多少,憑公證書,才可以簽署兩人名義購房合同。不管哪一種情況,以購房者本地規定為準。
婚後房產,無論寫夫妻誰的名字都一樣,都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。不是婚後購買的房產,房本上寫誰的名字房子就是誰的,如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字,那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
合同寫的兩個人的名字,房產證必須辦理至兩個人名下。只要開發商的購房合同沒有備案你都可以去更改合同。商業貸款買房是以家庭為單位認貸不認房的,商業貸款買房要查夫妻雙方名下的貸款是否結清;公積金貸款以家庭為單位認房又認貸,查的是你們夫妻雙方名下的房產和貸款。所以除非你們有將來離婚再使用公積金貸款買房的打算,否則寫不寫兩個人的名字都一樣。
二、相關政策與流程
對於婚後購買的房屋,不管房產證上寫的是一方還是雙方的姓名,只要雙方沒有特別約定,均各佔50%產權;如有特別約定,則從其約定。新《婚姻法》實施前,只要婚後滿8年,原來屬於個人產權的房屋即轉為夫妻雙方共有。 房產界和法律界人士還指出,如果婚前以個人名義買的房子,婚後卻共同還貸,該房產婚後還貸部分和房屋升值部分屬共有財產。
房產證上寫夫妻雙方的名字有利也有弊,在剛結婚的時候男女雙方都是甜甜蜜蜜的,為了保證婚姻的忠誠一般沒有人會計較房子的歸屬權,對他們來說房產證上寫兩個人的名字是不忠誠的表現,但是一旦離婚又會開始計較該房子的歸屬權。
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