已簽訂的租房合同違約金是200%是否有效

1、隨著很多城市推出租售同權等政策，很多地方的房屋租賃市場日漸變得活躍，房屋租賃市場也會進一步規範。
2、租賃房屋的時候要簽訂租賃合同，租賃合同中要約定違約的責任，那麼租房房屋過程中一方違約，違約方需承擔200%的違約金合理嗎?依據相關法律規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為“過分高於造成的損失”。