南昌二套房契稅是多少

二套房契稅是多少

1、各型別房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標準為：

(1)面積小於九十平米買方首套房子契稅：評估價格的1%。

(2)面積大於九十小於一百四十四平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%。

(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。

2、稅費：買方需要繳納的契稅按總價1.5%。賣方需要繳納的個稅為1%，房產證滿五年且是業主少有住宅可以免交。營業稅稅率為5.5%，房產證滿五年可以免交。雙方均需繳納的稅種為印花稅按總價萬分之一計算，其它手續費為幾百元左右。

關於二套房稅收有的新政策，主要包括以下幾方面的內容：

1、當前我國施行的稅收新政規定，在全國範圍內對個人購買家庭住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為九十平米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為九十平米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

2、除北京、上海、廣州、深圳以外，對於個人購買家庭的第二套改善性住房的，建築面積不超過九十平米，減按1%的稅率徵收契稅;建築面積達到九十平米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。通常家庭第二套改善性住房指的是已經擁有一套住房的家庭購買第二套住房。

3、主管部門規定，對於納稅人申請享受稅收優惠政策的，要根據其申請或授權，由當地房管部門出具納稅人家庭住房情況的書面查詢結果，並及時將查詢結果和相關的住房資訊傳統給稅務部門。

4、對於暫時不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應當向稅務部門提交家庭住房的實際套數書面誠信保證，如果經查證誠信保證不實，屬於虛假納稅申報的，按照國家法律的相關規定對其進行處理，並將不誠信記錄納入個人的徵信系統。

在購買二套住房時，需要根據當地的具體政來辦理，按照國家規定來繳納稅費是每個公民應盡的義務。