拆遷土地補償協議

土地補償協議

土地徵收補償協議的主要條款內容要明確很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎麼約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以後的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議裡應該注意且比較重要必須明確的內容有：

1、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以後分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

4、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

在簽訂合同前，應該審查土地徵收補償協議是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設定了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設定延遲付款時間，因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。

國傢什麼時候徵收土地沒有具體的時間規定，一般國家在針對某項公共設施建設，以及為了公共利益建設，才會對土地進行徵收。國家為了順利徵收會對被徵收土地使用者進行一定補償，在徵收土地之前也會簽訂相應的土地徵收賠償協議。所以，為了國家更好的建設，我們應該積極配合政府工作。