有租賃期限的合同+提前退租
可以提前退租嗎
1、如果合同中規定了租賃期限,同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話,承租人提前退租就是一種違約行為,需要承擔違約責任。承租人提前退租,應當在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長,法律上沒有規定,要根據具體情況和合同的約定來定,通常是一個月。
2、對於出租人能否扣留保證金和預付的房租問題,保證金就是為了保證承租人履行合同,所以,承租人違反合同提前退租,出租人有權按照約定扣留部分或全部保證金,但是出租人無權扣留承租人預付的房租。
3、承租人提前退租,首先應當和出租人達成解除租賃合同的協協議,然後和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞,應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案,那麼退房的時候也要到同一機構辦理登記備案手續。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,並和出租人訂立終止租賃的協議,並做好檢查出租房屋等善後工作。
4、如果承租人要求解除合同,就應通知對方。自通知到達之時起,租賃合同解除。出租人如果有異議,可以請求法院或者仲裁機構確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案,還應到同一機構辦理登記備案手續。
解除租賃合同後,合同雙方的權利義務即終止,出租人應退回承租人交付的租金,但可以從中扣除居住期間的租金。同時,雙方應根據各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同,承租人就可以解除合同,追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人並辦理相關的手續,解除合同才有效。
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