法院起訴退購房認籌金
認籌金可以退嗎
1、在沒有簽訂任何條款的時候,認籌因不具備法律效應,購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現,簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
2、需仔細檢視合同,是否有約定:如開發商在認籌協議上約定,購房者將來由於個人原因不再購房,那麼認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規定,若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。),如果雙方有協議約定為“定金”,則可按照合同所約定執行,那就不能退款。
實際上購房過程並不存在認籌這一項內容,是地產開發商為提高買房量的方法。值得注意的是在繳納認籌金後一定要與房產開發商簽訂合同,合同內要明確認籌金在購房後的處理方式,可以是轉變為首付、退換等等,以及當不再購房時認籌金是否退換的問題。
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