先行墊付徵地拆遷補償費用
法律1.93W
拆遷補償費用包括什麼
現在政府都在進行舊城改造,不但會對一些老房子進行拆遷,而且還會涉及到個人,甚至還會涉及到房地產企業。因為對房地產企業進行拆遷的補償金計算起來比較麻煩,非常容易引起糾紛,這就涉及補償費的計算問題。而費用具體如下: 1、拆遷資產補償費用包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償等。在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其裝置搬遷和安裝費用,每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的裝置,按照裝置重置價結合成新給予補償。 2、停產停業損失包括實際經營損失、預期經營損失。在法律實踐中,補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性檔案規定,各地補償標準不同,計算方法也不同。 3、拆遷補償費用包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。拆遷如果導致員工解聘,那麼,應當根據具體與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。 4、拆遷獎勵費用基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。因為拆遷補償的主體是民宅的所有人,雖然租用民宅開辦公司拆遷補償沒有在新條例中進行明確的規定,但租用人是與民宅所有人簽訂合同並支付租金而得到的房屋使用權,所以在拆遷補償時,也應考慮到房屋使用人的權益。在拆遷時,拆遷人與民宅的所有人和租用人應在新條例的指導下,平等協商解決拆遷補償問題。-
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