買賣合同在先抵押在後

抵押在先的房屋買賣合同有效嗎

1、房屋抵押權存續期間，抵押人經抵押權人同意後轉讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應當將轉讓所得價款向抵押權人提前清償債務或提存，抵押權人不得再就該房屋行使抵押權，當事人另有約定的除外。

2、房屋抵押權存續期間，抵押人未經抵押權人同意後，轉讓抵押房屋的，抵押權人請求行使抵押權或確認房屋買賣合同無效，應予以支援。但抵押人清償債務抵押權消滅，或受讓人代為清償債務抵押權消滅的除外。

3、房屋抵押權存續期間，抵押人未告知買受人抵押事項而轉讓抵押房屋的，買受人請求確認房屋買賣合同無效，應予以支援。但抵押權人追認轉讓或抵押人清償債務抵押權消滅的除外。

4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權人不得對抗房屋買受人。