回遷房是不是有回遷協議
回遷房是不是小產權房
回遷房不是小產權房。
1、未經過國家正規手續審批的房屋,今後再也不可能取得房屋產權證,這一類產權便是我們經常所俗稱的小產權,這樣建設起來的房屋就屬於違規用地,目前國家正在強烈打擊此類違規建設行為。
2、通過了正規用地的審批的房屋,是可以辦理正規產權的回遷房,這樣的房屋的產權性質叫做“等同於經濟適用房管理”。換言之,這樣的房屋產權證在下發後將被註明“經濟適用房”的產權性質。不過,取得房屋的房產證之後繳納了成交價格3%的土地出讓金,這樣的回遷房作為是二手房來再交易的,這個時候的房屋便就相當於商品房性質了。
3、而回遷房是由政府統一來劃分土地,回遷房土地性質是屬於國有劃撥土地。回遷房的審批程式得到了政府的承認,沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
4、所以說,回遷房是小產權房嗎?可以說是回遷房不是小產權房。
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