大連買房投資首選

投資房產學問有什麼投資房產首選是什麼

購房規劃是每個家庭理財規劃眾多目標中最現實、最著急也是必須做出的目標。絕大多數人都要靠銀行貸款的方式實現自己住房的願望。作為我們每人一輩子中最大的一次消費，投資性買房有很多學問。投資什麼樣的戶型最好？多大面積最合適呢？面積越小可能更佔“便宜”除了高階住宅租賃市場外，主流市場上的小戶型特別是40～50平方米的最好出租，二環路內的標間式小戶型租金大約在1200元左右。對於投資者來說，面積越小，投資的邊際回報越高，同樣地段甚至同一個樓盤中，面積少幾個平方米的戶型可能和麵積大幾平方米的租金差不多，因為小戶型的租客對地段配套最敏感，對同一個社群內的房間朝向、位置、大小等並不是很敏感，投資最根本還是總價原則。投資多大面積的小戶型最經濟？小戶型投資不能一概而論，現在一些50平方米的小戶型，做成一套後功能性提升很大，無論是出租還是出售會比一些面積更小的標間具有更好的價效比優勢。70年產權利率首付有優勢目前小戶型為商業產權或者住宅產權兩種，商業產權40年住宅產權70年，後者明顯好賣，因為其首付和房貸利率都要低些，最低首付兩成利率打7折；而商業產權則基本上是首付是四成以上，利率沒有優惠；另外住宅產權可以通氣，水電價格也比商業產權低些，這無疑提高了商業產權小戶型的門檻。