上海宅基地繼承糾紛案例及分析
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農村宅基地繼承問題,案例,宅基地可以繼承嗎?
一、農村宅基地不可以繼承依據我國法律規定,宅基地的所有權屬於集體,使用權屬於房屋所有人,農村村民的宅基地使用權是基於“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。村民因戶口遷移、死亡等原因喪失集體經濟組織成員資格時,其宅基地使用權的共有資格同時喪失;所以宅基地不屬於遺產,不能被繼承。二、宅基地上的房屋可以繼承根據《物權法》及《繼承法》的規定,建造在宅基地上的房屋屬於公民個人所有。因此,宅基地上的房屋時可以繼承的。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則,公民繼承了房屋,當然可以使用房屋所佔的宅基地。三、戶口不在本村,不能繼承宅基地怎麼辦?根據我國《土地管理法》相關規定,農村宅基地屬於農民集體所有,由村集體經濟組織或村民委員會經營、管理。所以,雖然繼承人有權繼承依法繼承的房屋,該宅基地隨著房屋的繼承而被繼續使用,但不能因繼承而長期使用。如果戶口遷出,不在本村的,繼承人不再是該村的集體成員。在此情況下,繼承人可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不願意出賣,該房屋也不得翻建、改建、擴建,待它處於不可居住狀態時,宅基地就將由村集體收回。回到上面的農村宅基地繼承案例,王先生可以將老房子留下來供自己居住,也可以賣給同村的村民,甚至也可以將房屋的使用權租借給本村村民。至於選哪種合適,還需要您自己決斷了。-
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