企業拆遷席捲全國,身為企業老闆你要如何保護自己的合法財產?
最近,愛土拆遷律師團接到了不少來自中小企業主的諮詢,都是關於企業拆遷的補償糾紛。
兩會過後,各地拆遷改造專案又全面的啟動了起來。一些廠房和企業在進行拆除的時候,企業老闆多少有點不知所措。拆遷對他們來說,畢竟是是新娘子出嫁頭一回。另一方面,在進行拆遷維權的時候,不知道如何採取措施,以及把握好度的問題。
今天,愛土拆遷律師團就為廣大的中小企業主,總結一下,企業拆遷中,身為企業老闆應該注意的點,以及可以採取哪些措施?
在自身企業遇到拆遷的時候,我們首先可以採取那一些基本的措施呢?
一、不盲目的搬遷
大家都知道,我們企業在遇到拆遷的時候,拆遷方一般都會催促企業儘快停止經營,然後針對於企業進行搬離、騰空裝置儀器。
在我們企業遇到這樣的情況的時候,首先要做到的就是不盲目的進行搬遷,為什麼這麼說呢?因為企業在進行搬遷騰空之後,首先受限於自身生存發展的需要,就不得不盡快處理之前的舊址拆遷補償的問題。在與政府談判的時候,很明顯就處於下風,對於談判雙方的地位來說十分不利。
二、不草率簽字
在企業拆遷以及相關的賠償問題中,簽字也是賠償工作的重中之重。在我們整個拆遷的流程中,會涉及很多簽字,比方說有企業資產評估報告的簽字,有拆遷補償方案的簽字,在眾多檔案放在我們面前的時候,我們應該如何去判斷哪一些檔案該籤不該籤呢?
在這裡,我們首先應該做好充分的準備,最好是諮詢專業人員。哪一些檔案在什麼時間段該籤,以及簽署之後,會對自身的補償以及拆遷過程造成什麼樣的結果。比方說,有的拆遷補償協議,頭部寫著草簽兩個字,以後之後還會有正式的面籤。到了最後,企業老闆才知道檔案是正式生效的,並沒有其他的一些程式。因此,這些問題不注意好,很有可能會造成一些不可挽回的結果。
三、不直接報底價
在企業經營的過程中,很有可能會涉及一些商業談判。熟悉談判技巧的老闆都知道,在一輪商業談判的過程中,如果直接把自己的底牌露給對方看了,那麼,這一輪談判自己就陷入了被動的地位,只能被對方牽著鼻子走。
在企業拆遷補償過程中,與拆遷方協商也相當於一次談判。當然,這個也不是絕對的。如果企業老闆對於自身企業的真實價值比較清楚瞭解,那麼也可以客觀的跟政府提出自身合法合理的需求。但是多數企業對於自身價值幾何並不瞭解,有的甚至盲目的漫天要價,這些都不是合理的報價方式。
在跟拆遷方協商的過程中,循序漸進的溝通,做好事前準備,然後逐步的與拆遷方達成一個一致的、雙方都滿意的補償,這樣的方式是比較穩妥的。
四、不採取極端措施
能夠在當地開設一些企業,一般在當時都具備一定的影響力。相信很多企業老闆都與當地的相關部門保持著良好的關係。但是在實際中,也有相當數量的企業主,在遇到拆遷的過程中,感覺自身具備一定的實力,與拆遷方進行一些非法的甚至是暴力的抵抗措施。
這些行為不僅被拆遷方記錄了下來,並且在後期談判的過程中,作為把柄,把補償標準壓得很低,導致最後得不償失。
因此,企業負責人,在遇到自身企業拆遷的時候,首先要保持冷靜,對於以上四個點要認真的思考,並且根據自身的實際情況,來採取相關的措施。
企業拆遷在拆遷中是屬於價值比較高,案件型別比較複雜的一類,因此,在遇到此類問題的時候,我們更需要專業人士比如拆遷律師的幫助,在前期充分的分析,做好爭取補償的方案和策略,才有可能獲取一個滿意的補償。
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