土地使用证动迁补偿有关系吗?
一、土地使用证动迁补偿有关系吗?
动迁时对于补偿有无土地使用证没有绝对的关系,主要涉及的是土地上房屋的补偿。而如果没有土地使用证,可能会在使用年限上得不到保证。所以如果可以的话,应当及时办理土地使用证,以免将来带来影响。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
二、动迁跟土地使用证在补偿上有关系吗?
我国土地是属于国有的,开发商在拿地的时候,就是拿到了土地的使用权,而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权,典当权等,如果产权能办理下来,土地使用证应该也是没有问题的,有了使用证,至少保证在使用年限内,国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候,使用年限有没有到期那就很难得到保障。
因此,这就需要了解土地使用证的作用:
(一)保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住屋用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。
(二)保障交易安全:通过查询住屋用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。
综上所述,可以知道的是在对土地动迁的时候,相关的补偿跟是否有土地使用证是没有绝对的关系的,虽然土地使用证是对土地拥有使用权的法律凭证,但是也会按照规定来计算动迁补偿,土地使用证也是非常重要的物权。
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