农垦国有土地使用权抵押登记流程是什么?
一、农垦国有土地使用权抵押登记流程是什么?
1、受理申请;
2、组织报批材料;
3、市局代市政府审批;
4、核收费用;
5、注册登记;
6、核发他项权利证书。
二、国有土地使用权抵押登记办理需要提交的资料
1、申请书原件一份(双方依实际情况共同申请并加盖公章);
2、土地抵押登记申请表一份(国土部门提供固定表格,抵押双方在封面均需加盖公章);
3、抵押双方法人代表证明原件各一份;
4、抵押双方法人代表身份证或户籍证明复印件各一份;
5、抵押双方授权委托书原件及受托人身份证复印件各一份;
6、抵押双方营业执照及机构代码证复印件各一份;
7、抵押土地国有土地使用证原件;
8、有土地评估资质单位评估的土地评估报告及经国土部门同意的估价结果备案表原件各一份;
9、国有土地使用权抵押合同原件一式三份(国土部门提供固定格式样本,双方加盖公章,并由法人代表签章,如属委托签章的,提供授权委托书及受托人身份证复印件;合同中应注明抵押金额、抵押期限、评估额、土地证号、面积等);
10、开发区范围内的土地需提供开发区管委会同意抵押的书面证明;
11、抵押双方签订的借款合同;
12、房屋抵押证明、房产证、商品房预售合同等其他材料。
注:所有复印件均需提供原件核对。
三、国有土地使用权抵押登记办理收费标准
收费依据及标准:土地抵押额在200万元(含200万元,下同)以下:1000元/宗;土地抵押额在200—500万元之间:2000元/宗;土地抵押额在500—1000万元之间:3000元/宗;土地抵押额在1000—3000万元之间:4000元/宗;土地抵押额在3000万元以上:不超过7000元/宗;抵押双方不变,同一宗地再次或多次抵押按上述标准25%收取。
1、除国家机关、公益设施外,抵押人依法有权处分的国有土地使用权。
2、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。
3、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。
4、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符,应先办理土地使用权变更登记,再办理土地使用权抵押登记。
按份共有的土地,应按各占土地的比例,进行土地使用权变更登记,将土地分摊给各土地使用者后,才能办理土地使用权抵押登记;
5、以土地使用权抵押的,应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。
6、办理土地使用权抵押设定登记时,抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人,企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。
7、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。
在我国土地是属于国家或者集体所有的,居民能享有的一般是土地的使用权。土地的使用权一般要经过登记才有效的。用土地使用权进行抵押也需要登记,那么国有土地使用权抵押登记办理程序是应该由申请人带上资料到登记管理部门进行书面申请并进行登记。
-
投诉医院如何投诉
律师解析:1、投诉医院需要打当地的卫生局电话投诉;2、如果说是医院收费不合理的问题的话,可以向院领导反映个人的情况,然后积极地维护自身的权益;3、是直接向卫生监督管理部门拨打卫生热线,这都是维护自身权益的方式。医疗事故,是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中...
-
土地利用分类
律师解析:土地利用分类是区分土地利用空间地域组成单元的过程。这种空间地域单元是土地利用的地域组合单位,表现人类对土地利用、改造的方式和成果,反映土地的利用形式和用途(功能)。土地利用分类是为完成土地资源调查或进行统一的科学土地管理,从土地利用现状出发,根...
-
黑龙江肇东市农村土地承包经营权证填写是怎样的?
一、黑龙江肇东市农村土地承包经营权证填写是怎样的?农村土地承包经营权证填写,按照其中的内容来进行就可以了,土地承包经营权并不是所有都可以抵押的,必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押:(一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村...
-
土地使用权作为投资性房地产还是无形资产?
我国国土面积广阔,我国许多地区特别是农村地区都存在着大量空置的土地。一些企业或者个人就会把握时机承包购买这些空置的土地,获得土地的使用权,从而进行投资建设。那么购入的土地使用权作为投资性房地产还是无形资产呢?下面小编为大家整理了相关法律资料。一、什...