商品房买卖合同必须要的内容有哪些?
一、商品房买卖合同必须要的内容有哪些
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的呢,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
二、签订商品房买卖合同时的注意事项
(一)购房人在签订购房合同前,要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。
(二)审查房地产开发企业的营业执照,委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。
(三)购房者对屋价拥有知情权,对商品房面积和屋价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时,应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示,供购房者查阅,公示的资料包括:房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。
(四)签署商品房预售合同时,购房人可要求面积计算表或测算表,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。
房屋买卖合同是需要在双方协商好之后才能订立,一般合同的内容除了双方当事人的信息之外,对于房屋的基本情况也需要注明清楚,特别是违约的责任一定要协商清楚,这样才能确定在一方不履行合同的条款时才能更好的解决,不会产生其它的纠纷。
-
民法典申请房产保全需要什么条件,财产保全解除
一、民法典申请房产保全需要什么条件民法典对申请房产保全需要什么条件没有规定,但《民事诉讼法》规定,申请财产保全的条件包括在紧急情况下、申请房屋与案件有关、提供担保等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条适用条件和程序人民法院对于可能因当事人一方...
-
我国双方怎样的协议具有法律效力?
一、我国双方怎样的协议具有法律效力?双方当事人在真实意思表示之下所签订的协议具有法律效力,双方签订的协议满足下列条件是具有法律效力的:协议双方是具有相应的民事行为能力;签订协议是双方真实意思表示;协议的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等...
-
私挖乱采治安处罚如何处理,治安处罚的种类
一、私挖乱采治安处罚如何处理《治安管理处罚法》规定,在铁路线路、桥梁、涵洞处挖掘坑穴、采石取沙的处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。《中华人民共和国治安管理处罚法》第三十五条有下列行为之一的...
-
建立劳动关系后能非要式订立合同吗
一、建立劳动关系后能非要式订立合同吗?不能,非要式合同是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式,当事人可以采取口头方式,也可以采取书面方式,但劳动合同必须是书面形式。《劳动合同法》第十条【订立书面劳动合同】建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已...