签购房合同要带哪些材料
一、签购房合同要带哪些材料
1、身份证(如果买房人结婚,还要配偶的身份证)。
2、本地户口本(如果没有本地的户口本。如需贷款有些城市可以用一年的养老保险证明)。
3、如果贷款需要银行开具的半年以上流水账(有些要3个月。流水账是每月存入的钱是自己的工资必须大于月供的2.1倍),公司开具的收入证明(也是月供的2.1倍以上)。
4、如果已婚。必须开具结婚证或者开具夫妻的婚姻证明。
需要注意的是,签订合同的时候那么不同的购买方式,带的材料也会不一样的,如果自己是一次性付款的话带的材料就比较少,如果是贷款买房的话还需要银行的相关证明。
二、办理购房合同备案需要多久
商品房购买合同备案时间在三个月内。
如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右,还有的就是房产局办理合同备案大概10个工作日。
需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。另外,购买新房子备案可以查的,当地的房管网可以查、另外新房的售楼处业务员电话打过去问下合同有没有备案好。
三、签订购房合同的注意事项有哪些
1、确认出卖人信息
合同双方当事人的基本信息填写,开发商的名称、营业执照注册号和企业的资质证书号。如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、确认房屋用地类型
要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。
3、明确公摊面积
在签合同时,购房者应要求开发商在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积,在附件中列明公摊面积的构成并加盖公章。
签订购房合同要提供户口本和身份证,签订购房合同的方式不同,合同备案的时间也不相同。采用网签合同的,签合同时即完成备案,当事人3~5天内会接到通知书;若签订的是纸质合同,备案的时间由开发商决定,提交备案申请后一个星期内可以办理备案手续。
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