注销他项权证需要哪些材料?
人们买到商品房,办按揭贷款的时候,应该到银行签订贷款合同,并办理他项权证交给银行。等贷款还清后,银行会退回他项权证,人们要及时办理注销手续,以免发生房屋产权纠纷。注销他项权证,可以直接到房管局。那么,注销他项权证需要哪些材料?下面我们通过本文一起了解下相关知识。
一、注销他项权证需要哪些材料?
房屋他项权证是办理不动产抵押时才办理的,在你的债权办结之后,需办理注销,注销前都有效 房屋他项权证是房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。房屋他项权利证,即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件,也就是说它是基于债权而存在和消灭的。要注销房屋他项权证,应携带银行出具的同意注销证明,本人带身份证、他项权证书等相关证件,到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
还了按揭后,注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销他项权证材料:
1、房地产权证
2、他项权证
3、注销登记申请表
4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件,(盖公章且证明中须注明他项权证号)
5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)
6、受托人到现场,出具身份证原件、复印件
7、还款证明、委托人身份证复印件
二、注销他项权证的手续是怎样的?
产权证正本抵押给银行后,按揭有两种情况,他项权证注销手续也不同:
1、最简单的情况,购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续,一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续,并取回自己的产权证。
2、第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定,除了重复上面那个过程外,有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序,便是购房者和银行办完结算手续后,银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
三、他项权证的特点是什么?
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:
1、是在他人土地上享有的权利。
2、可以满足他人对土地利用的需求。
3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
4、它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。
5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。
综上所述,注销他项权证是在按揭贷款还清后进行的手续,注销他项权证需要当事人带上他项权证、产权证、申请注销登记表、贷款结清证明等。他项权证注销后,人们拿到房屋的真正产权,这表示房屋的债务全部还清。他项权证广泛参与于不动产抵押中,是银行行使抵押权的书面凭证。
-
房产办理他项权证需要携带什么材料
一、房产办理他项权证需要携带什么材料?房屋他项权证办理提交的材料:1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的,受...
-
取他项权证要缴费才能领取吗?
一、取他项权证要缴费才能领取吗?领取他项是不需要收费的。一手新房的他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料的:1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份房屋他项权证书房屋他项权证书证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5...
-
按揭房有没有他项权证应该怎么做他项权证?
对于贷款的房产来说,有些人可能还想要用他项权证来办事,那么今天小编就给您带来了一个问题,那就是按揭房有没有他项权证应该怎么做他项权证?根据相关的说法,按揭房是有他项权证,并且如果要做他项权证到有关部门进行办理的,具体看下文。房子有他权的话就是在银行办理过...
-
办理他项权利证多少钱?
一、办理他项权利证多少钱?住屋,权利人按每套房屋80元交纳。非住屋,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费房屋他项权证,一般是指抵押...