店面刚租想退合同中没有写明违约金怎么处理?
一、店面刚租想退合同中没有写明违约金怎么处理?
合同条款应该对此有所约定,有约定从约定;没有约定,一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,押金就不退了。这是合同法规定的。如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致,则按约定的执行。在面对这种情况下,我们最好是根据签订的租房合同来进行处理。对于合同中有提前退租情况的约定时,就要按照违约来进行相关的经济赔偿,否则双方容易发生一些纠纷。
二、作为承租人应该尽到哪些义务?
1、支付租金
承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
2、租赁物使用细则
承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的,可以由当事人事后达成补充协议来确定;如不能达成协议的,按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的,应根据租赁物的性质所确定的方法使用。
3、妥善保管租赁物
承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
4、租赁物不可更改
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
5、瑕疵通知
在租赁关系存续期间,出现以下情形之一的,承租人应当及时通知出租人:
(1)租赁物有修理、防止危害的必要;
(2)其他依诚实信用原则应该通知的事由。承租人怠于通知,致出租人不能及时救济而受到损害的,承租人应负赔偿责任。
综上所述,刚租好店面支付完租金和押金就想退租的,没有很特殊的原因,都是承租方的违约,其应承担违约责任。而租赁合同中对违约金没有明确的,通常的处理办法是房东收取一个月租金为违约金或者扣除押金,至于其它的房租返还多少,就看和房东的协商情况。
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