房屋租赁备案手续
在房屋市场当中,不管你是租房者还是对房屋进行租赁,都需要对房屋合同进行备案,这是为了在发生相关纠纷时提供证明,同时也是一种保护合同双方的手段。虽然双方好不容易签订合同,但还是需要去有关部门进行备案登记。那么房屋租赁备案手续有哪些呢?本站小编就来详细为大家介绍一下这个问题,希望对你有所帮助!
一、租房办理房屋租赁登记备案手续
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:
(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。
申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。
二、办理房屋租赁登记备案需要哪些材料
由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同,所以下面列举一些常见的需要提交的材料,具体当地需要哪些材料,以当地主管部门的要求为准。
1、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;
2、房屋租赁登记备案申请表一份;
3、房屋租赁合同一份;
4、申请人的身份证明:申请人为自然人的,提交身份证件复印件;为企业法人的,提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的,提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件,并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件;
5、委托他人代理的,应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件;
6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;
7、凡提供的资料为复印件的,需核对原件。
其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证,即:
(1)规划主管部门核发的建设工程许可证明;
(2)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明;
(3)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证;
(4)商品房购房合同、发票;
(5)其他能证明房屋权属的凭证。
-
租房合同违约金如何计算
律师解析:1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同而不尽相同。2、租房合同违约金一般按照合同标的额的20%计算,具体可以双方在合同中协商约定,同时可以根...
-
租赁合同中哪些情形不算违约
律师解析:一、房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。2、出租人家庭人口增多,住屋困难,可与承租人协商收回租赁房屋;3、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏、改变房屋用...
-
一房数租违法吗?
现在在外地工作,离开家几千公里,那么租房子无疑是远漂的最常见的选择。但是,由于一些房主将房子交给中间人(中介),非正式代理人没有寻求正确的利益,一般他们会按照价高所得跟多个租客进行签约活动。事实上,在租房时,只要双方签订了租赁合同,那么意味着双方就合同达成一致...
-
刚毕业工作,找人合租要注意什么?
作为刚刚步入社会的应届毕业生,经济水平一般不高,事业也正处于起步期,可能单独承担租房的房租比较困难,这时候,能够减轻自己经济压力的合租就成了大部分年轻人的选择,但是合租也会出现很多问题,尤其是和陌生人合租,为了避免今后闹矛盾,最好在开始的时候双方就把合租的一...