北京房屋买卖过户流程有多少步?
北京房屋买卖过户流程有多少步?
北京二手房交易流程第一步:提交材料审查购房资格
《关于落实本市住屋限购政策有关问题的通知》规定:居民在购买住屋前,应向存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
本市户籍居民家庭提交:
1. 家庭成员身份证
2. 婚姻证明
3. 户籍证明的原件和复印件
4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
此外,驻京部队现役军人以及现役武警家庭应提供军身份证件以及复印件;持有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》以及复印件。
非本市户籍居民家庭提交:
1. 家庭成员身份证明
2. 婚姻证明的原件和复印件
3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
4. 有效暂住证
5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息
北京二手房交易流程第二步:办理网上签约手续
存量房网签服务窗口对材料进行核查。对符合条件的,在本市房产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的,不予办理。
相关部门在5个工作日内,对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。
网上签约完后,存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他复印件作为合同附件,在办理房屋产权登记时一并提交。
北京二手房交易流程第三步:办理按揭和资金监管
购房者按揭买房,要到银行贷款,需买卖双方到场,要带上身份证、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付,可直接进入“资金监管”环节。
北京二手房交易流程第四步:缴纳二手房交易税费和过户
二手房交易税费,为报税价的8%。报税价是自己定的。房管局电脑系统对每个区有最低的评估价。报税价高于评估价按价计税。低于的按系统评估价计算。
北京二手房交易流程第五步:交房和资金解冻
交房,涉及到物业、水电、燃气等交接,如房内有家具电,要核实是否被搬走,最终业主交钥匙,买方领钥匙,交易完成。水电等交接,就分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。
资金解冻,银行把监管款打给卖方。如有贷款,购房者可每月还款。
买方领取房屋所有证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后,双方房屋买卖合同全部履行完。
二手房屋交易流程应注意,房屋证件是否齐全,房屋内部质量如何。二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位,因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程,不要轻信中介或对方。否则,就可能上当受骗,签字要谨慎,付钱也要谨慎。
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房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗
律师解析:1、购房合同一般都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为合同法规定,合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托,代理人代签就是有效的。法律依...
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房屋实测面积误差超过3%的部分,应该如何结算?
买房的时候很多人都会发现房屋的实际面积和合约中的面积存在差异,这是很正常的现象。按照相关的规定,如果房产的面积误差比值在百分之三以内的话是合理的误差,购房者只需要按照实际的面积支付房款就可以了,但是,如果面积误差超过百分之三的话,要是合同中有关于购房面...
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在哪些情况下房屋买卖合同无效
律师解析:下列情况下房屋买卖无效:1、房屋买卖主体不适格的;2、买卖行为意思表示虚假的;3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的;4、买卖行为违反法律法规强制性规定的;5、买卖行为违背公序良俗的。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示...