农村的房子可以贷款买房吗
一、农村的房子可以贷款买房吗
农村房子是可以贷款的,贷款流程如下:
1、由申请农村房子贷款人先为其农村住屋办理房产证,如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋房产证可以省去这一步骤。
2、然后提交农村房子贷款申请书,经过贷款银行同意之后,可以以农村房子贷款人农村房屋作为抵押,到房产部门处办理房子评估、登记、受押以及核发房屋他项权证,连同农村房子贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物,签订农村房子贷款人服务还贷承诺书。
3、后由贷款银行办理放贷手续。农村房子贷款额度一般是控制在农村房屋估值的70%以内。
二、农村房子贷款需要什么材料
1、农村房子贷款人的身份证以及户口簿,同时还要提交身份证和户口本复印件;
2、农村房子贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况;
3、农村房子贷款人的借款用途;
4、抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件;
5、农村房子贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺;
6、农村房子贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意
7、农村房子贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明;
8、需除农村房子贷款人以外的第三方提供担保,同时要出具第三方担保函等相关文件资料;
9、农村房子共有人同意房子抵押的书面意见;
10、在农村房子当地的农村信用社开立结算账户;
11、农村房子所在当地的农村信用社规定的其他资料。
因为我国《土地管理法》对于农村房屋买卖和宅基地出台了严格的管理规定以及政策,原则上对于农村私宅买卖是不承认的,效力待定甚至无效的态度。目前只承认农村集体经济组织内部买卖合同有效,但是卖给本集体经济组织以外的个人是无效的。
-
因屋价上涨开发商不想交房怎么处理
律师解析:因屋价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房...
-
购买现售一手商品房要走哪些流程?
购买现售的一手商品房首先要做的就是对开发商进行审查,确定没有问题了再签订购房合同、付款如果是贷款的话还需要办理贷款手续,最后收房确认没有问题了在进行产权登记。具体做法如下:1、审查:对开发商的审查主要是看看是不是有五证即:《建设工程规划许可证》、《建...
-
开发商擅自改变小区规划,如何处理?
律师解析:1、按照我国《城乡规划法》(下称规划法)房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定,为此必须经过政府规划部门审批。因此,开发商在房地产开发过程中,擅自更改规划设计的,比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等,违反了...
-
买房在中介交了定金可以退吗
律师解析:可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的,消费者有权要求退还定金:1、房产商无销售许可证或者产权证,造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还;2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定...