办理商品房过户需要多少钱
实践中导致商品房流转最主要的原因就是买卖,然而除此之外还有继承、赠与等等情况,不过无论是怎样的流转,其实都是会涉及到房屋过户的问题。闲心大家都清楚,在办理房产过户的时候就需要支付一定的费用,也就是我们说的过户费,那商品房过户需要多少钱呢?下文中区分不同的情况为你做详细解答。
一、商品房过户需要多少钱
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
二、办理过户要注意哪些问题?
(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。
(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。
(三)警惕开发商代办的陷阱。
(四)延期办证要让开发商承担责任。
进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。
如果商品房没有过户,当事人没有拿到不动产权证的话,此时就不能说从法律角度取得了商品房的所有权,自然此时只能占有商品房,实际不能对商品房做出处分,从这点上来看,就会对当事人的合法权益造成一定的损害。而要是你在这方面还有不清楚的地方,可以直接来电咨询我们的专业律师。
-
买房付了五万定金可以退吗??
律师解答:具体情况具体分析。律师解析:这要视情况而定。首先,定金是对债务的一种担保,保证双方在约定的时间继续就签订商品房买卖合同进行协商,以最大的诚意促进合同的成立。定金是约束双方在约定的时间就买卖合同达成协议,而不是强迫一方订立合同。退还定金的关键在...
-
违约金约定过高的降损
凉山仲裁委员会 裁决书 〔2020]凉仲裁字第2号 申请人:宋X,女,汉族,1994年3月8日出生,身份证号 码:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申请人:陈XX,男,汉族,1991年2月3日出生,身份证号码:XXX。住址:四川省仁寿县XX。 委托代理人:宋X,女,汉族,1994年3月8日...
-
农村房子买卖无效后该怎样解决
律师解析:一、返还原购房款及房屋原购买价和现房屋价之间的差价。二、返还买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分。三、考虑该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分,根据具体情况进行合理地分配解决,以上损失,需要委托有资质的评估机构进行评估...
-
小产权房合法吗,可以买吗
随着全民购买房屋的热情,对商品房的需求也在不断增加,因此有些人会把注意力转向小产权房。然而,由于小产权房不是商品房,有些人担心此房的合法性,并担心其可购买性。首先,目前明确的小产权房有以下两种情况:1.建在集体建设用地上的房屋法律允许农村集体组织在集体土地...