上海买房子社保吗,几年才可以?
2年。购房条件:
1.购房者必须已婚。
2.购房者原先在上海无房3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。在上海买房,针对本地和外地的人有不同的规定,外地人在上海买房社保必须要满一年以上才可以买房。
距离“沪九条”房产调控新政发布实施还不到一个月,近日网上便有消息称,3月25日当天或之后签约的合同,社保或个税不用连续了,只要在过去63个月里累计缴满60个月即可买房,即时执行。这一消息在微博、微信朋友圈、各大论坛迅速传播开来。
对于这一传言及少数媒体关于“上海住屋限购中非本市户籍居民家庭购买住屋个税或社保‘连续缴纳满5年及以上’调整为‘累计缴纳满5年及以上’”的报道,上海市住建委通过原房管局官方微信公众号和官方微博“房可圆”于4月21日发布消息称:“市住屋建委重申,将严格执行‘沪九条’新政中关于非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险年限调整为‘自购房之日前连续缴纳满5年及以上’的规定,不存在政策调整情况。”
据相关的报道,杨浦区房地产交易中心工作人员表示,对于非本市户籍居民家庭购房,社保或个税的缴纳年限, 在操作环节有所微调,“63个月里面缴足60个月就可以,等于可以给你3个月的补缴的机会。”记者了解到,目前除杨浦外,虹口、闵行、徐汇、静安等区,也进行了这样的调整。
同样在上述电视台报道中,浦东新区房地产交易中心工作人员表示,目前没有接到相关调整的通知。该台记者随后拨打了962269房地产服务热线。工作人员表示,因为一些客观原因,比如说你跳槽换工作等,所以现在是查你购房之前连续63个月里,满60个月正常缴纳,但具体如何操作,还是要以现场交易中心确认的为准。
上海于3月25日公布《关于进一步完善本市住屋市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》),要求从严执行住屋限购政策,从紧实行差别化住屋信贷政策。其中明确指出:提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
此前,“沪九条”新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。业内人士指出,从实际情况看,出于个人发展需求,一些年轻人往往不能连续在同一单位工作满5年以上,工作单位的变动则带来个税、社保缴存的不连续。而之前由于“连续缴纳满5年及以上”的定义不清,上海各房产交易中心都按最严格的要求执行,即不论什么原因,只要断了就限购。
综上所述,上海市在我国也是比较发达的城市,所以很多人也想在上海买房,但是外地人想在上海买房是需要满足当地规定的条件的,当然社保是需要购买的,一般是要购买两年的社保才能在上海买房,在上海房产交易中都是严格执行的。
-
开发商逾期一年未办理房产证怎么处理?
在现实生活中,签订完买卖合同,交完购房款后不一定房屋产权就属于我们自己。我们还需要开发商协助办理了房产证才意味着房屋产权真正掌握在我们自己手里。一般购房合同里面都会规定开放商协助办理房产证的时间,如果开发商未在规定时间内帮助业主取得房产证就是逾期...
-
房屋买卖合同生效后能更改吗
律师解析:房屋买卖合同生效是否后能更改:依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同生效后,一般是不能变更的,但如果双方当事人协商一致的,可以变更合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定,以及第五百四十四条规定和第五百九十五条规定可知。法律依据:《中...
-
买房在中介交了定金可以退吗
律师解析:可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的,消费者有权要求退还定金:1、房产商无销售许可证或者产权证,造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还;2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定...
-
二手房买卖要进行公证吗
律师解析:二手房买卖不需要进行公证。二手房买卖是民事法律行为,双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力,但并不是公证赋予其法律效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依...