购房时要经历哪些阶段
房屋买卖1.28W
1、制定购房预算。
2、收集购房信息、进行实地调查。
3、签订认购书,交纳定金,定金数额根据购房款的多少不等,一般情况下,签订认购书后约15日内左右,双方签订正式买卖合同或契约,逾期购房者不签署,开发商有可能不返定金,这是购房者一定要注意的事情。
4、签订商品房买卖合同,购房者在签订合同时,要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本,以防止在合同中出现欺诈行为。
除正式合同外,双方通常还要签订补充协议,购房者对补充协议一定要特别重视,因为少数开发商就是利用补充协议来转嫁本应承担的责任和风险,购房者对补充协议一定要做到字斟句酌,必要时请律师帮忙。
5、办理预售登记手续。
6、办理入住、签订物业管理公约。
7、办理产权过户、领取房屋及土地产权证明。进行房屋交易后,买卖双方一般要在三个月内到市房地产交易所办理房屋过户登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第十二条
合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
2、收集购房信息、进行实地调查。
3、签订认购书,交纳定金,定金数额根据购房款的多少不等,一般情况下,签订认购书后约15日内左右,双方签订正式买卖合同或契约,逾期购房者不签署,开发商有可能不返定金,这是购房者一定要注意的事情。
4、签订商品房买卖合同,购房者在签订合同时,要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范文本,以防止在合同中出现欺诈行为。
除正式合同外,双方通常还要签订补充协议,购房者对补充协议一定要特别重视,因为少数开发商就是利用补充协议来转嫁本应承担的责任和风险,购房者对补充协议一定要做到字斟句酌,必要时请律师帮忙。
5、办理预售登记手续。
6、办理入住、签订物业管理公约。
7、办理产权过户、领取房屋及土地产权证明。进行房屋交易后,买卖双方一般要在三个月内到市房地产交易所办理房屋过户登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第十二条
合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
-
因屋价上涨开发商不想交房怎么处理
律师解析:因屋价上涨而不想交房的,开发商的行为是属于合同违约,如果不交房要承担相应的责任。业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房...
-
购买现售一手商品房要走哪些流程?
购买现售的一手商品房首先要做的就是对开发商进行审查,确定没有问题了再签订购房合同、付款如果是贷款的话还需要办理贷款手续,最后收房确认没有问题了在进行产权登记。具体做法如下:1、审查:对开发商的审查主要是看看是不是有五证即:《建设工程规划许可证》、《建...
-
开发商擅自改变小区规划,如何处理?
律师解析:1、按照我国《城乡规划法》(下称规划法)房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定,为此必须经过政府规划部门审批。因此,开发商在房地产开发过程中,擅自更改规划设计的,比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地等,违反了...
-
买房在中介交了定金可以退吗
律师解析:可以要求退还购房定金。出现以下情形之一的,消费者有权要求退还定金:1、房产商无销售许可证或者产权证,造成不能达成房屋购买合同的卖方应将定金返还;2、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定...