一次性付款购房须知事项有什么?
对于资金充足的人来说,可能会更愿意一次性付款购房,这样可以省掉许多的利息,相应的开发商也会对于一次性购房者价格上有很大的优惠。但是,一次性付款购房涉及面广,需要注意的问题也很多,下面本站小编就为您详细介绍一次性付款购房须知注意事项。
一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的屋价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出,选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,这种方式操作比较简单。
另外,对于购买期房的人来说,一次性付款还有可能加大你的购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完销售付使用,武汉市前几年出现的烂尾楼不在少数),那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。因此,一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议较好付全款的90%,以备不测。
一、决定一次性付款买房前需要注意的事项
1、判断开发商的实力及楼盘的合法性
业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证:
(1)是开发商的营业执照,
(2)是国有土地使用证,
(3)是建设规划许可证,
(4)是建设开工许可证,
(5)是预售许可证,
(6)是销售许可证,
(7)是银行按揭协议书。
2、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。
3、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
二、一次性付款签订合同时需要注意的事项
1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;
2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸;
5、签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。
其实,一次性付款购房有利有弊,一方面可以免去一笔不小的利息费用,同时买房时也得到了优惠;另一方面限制了其他投资,不利于发挥金钱的更大效益。同时,一次性付款购房签订合同时需要进行多方确认,最根本的就是尽可能跟开发商争取最大的优惠等。以上,就是小编整理的对于一次性购房须知的注意事项。更多相关知识您可以咨询本站日照律师。
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