交了定金后悔了能退吗?
一、交了定金后悔了能退吗?
1、交了定金后悔了是不能能退的,“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”,则不论购房合同是否最后缔结,开发商均应退款或将“定金”抵作房款;如为履行合同而设的“定金”,则购房合同系买卖合同,买卖合同是主合同,担保合同是从合同,不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”,主合同不成立从合同就不能成立。
2、开发商的原因定金能退
如果购房者想要退房,原因在于开发商,比如说开发商五证不全、未按定金协议履行承诺等,这种情况下,购房者是有合理的理由申请退定金的。
3、不能归责于当事人双方的事由定金能退
根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
二、交购房定金前要注意什么?
1、查五证
五证不全的开发商是没有资格修建房子的,如果购买了五证不全的房子,购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前,购房者一定要检查清楚。
2、查开发商
有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠,如果开发商实力比较弱的话,今后还有可能会遇到房屋质量问题,房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商,可以上网查查开发商的资料,或者直接去工地查看实际情况。
3、签定金协议
交了购房定金之后,购房者一定要跟开发商签定金协议,不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话,如果想退购房定金,则按照定金协议的规定来协商处理就行,但如果没有签定金协议的话,就很有可能引发定金纠纷了。
购房后若是开发商存在五证不全、将房屋卖给他人等的过错,此时虽然购房时的定金可退,但是毕竟纠纷发生之后,是需要花费时间去与开发商交涉的,若是对方不愿意退,有可能还需要仲裁机构、法院等介入处理纠纷,这样是比较麻烦的,故此必须要考虑清楚之后再缴纳定金。
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