购房者购买的限价房不转商违约吗?
限价房不转商不属于违约行为,需要满足规定条件才可以申请转商上市交易,限价房上市交易转商有明确规定,签购房合同满5年且取得房产证后需上市交易,或者签购房合同未满5年,因继承、离婚析产、法院判决或裁定等具有法律效力的文件规定,确需发生房屋所有权转移,或者限价房购房者因重大疾病、意外事故等原因,导致经济特别贫困,需要将限价房提前上市交易,才能转商。因此,限价房转商并非如“经转商”一样,单一地转为全产权。
同样是保障性住屋,经适房只要满足年限、补差价之后,即可办理转商手续(以下简称经转商),转为完全产权,并且没有“必须有买卖需求”的额外附加条款要求。虽然都是保障房,但经适房与限价房的管理政策是有区别的。通常情况下所说的“经转商”是转为全产权,年限到了,无论是否上市交易,都可办理。而限价房不一样,签购房合同之日起未满5年,因继承等非购买方式取得他处住屋,或者签购房合同满5年且取得房产证,购房者需另买其他住屋的,缴纳相关价款后,才可以将限价房转为商品房。
随着屋价的持续上涨,二手房平均交易价格也是水涨船高。这意味着,购房者当初购买的限价房越晚转商,限价房业主需要补缴的价款就越多。因此建议办理转商缴纳相关价款时,能否提供银行贷款方式或者分期付款的方式,减轻后期补缴购房款的经济负担。
关于限价房,有两大类情况共6种情形可以办理上市交易或限转商:一类是签购房合同满5年且取得不动产权证,购买其他新建商品房的;另一类是对于因继承、离婚析产、法院判决或裁定、重大疾病和意外事故等5种情形,需将限价房上市交易或转为商品房的。
综上所述,购房人打算将限价房转商,需要补缴当初限价时未缴纳的费用,具体计算标准要按届时同地段、同类存量住屋平均交易价格20%的比例,向主管部门缴纳,因为办理限转商时所缴纳价款纳入财政资金统一管理,要一次性缴完。
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