二手房买卖的流程具体是怎样的
虽然说一手的商品房比二手房要好很多,但是价钱也远远比二手房贵很多,为了省钱很多人不得不选择购买二手房,不过这二手房买卖的流程具体是怎样的呢,在打算购买二手房之前必须要了解清楚这方面的内容。那要是没房产证的二手房能买吗?下文会一一的告诉大家。
一、二手房买卖的流程具体是怎样的
1、看房
验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。
2、签合同
确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。
3、选购
首先考察性价比。 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。
4、办手续
必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
5、交房
按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。
二、没房产证的二手房能买吗
只有土地使用证没有房产证,经过公证可以转让土地使用证,像这样的二手房能否购买呢?
其实这样没有房产证的二手房原则上是不可以购买的,合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定所有权人不是购房者,没有办法办理过户手续。在住屋制度的改革过程中,将来会看到市面上流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地,这个房产的产权就是不完整的。所以,购房人一定要树立房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
希望对大家有一定的帮助。俗语有云“衣不如新,人不如故”,其实房子跟衣服一样也是新的好,但是由于经济压力很多人不得不购买二手房,不过因为二手房毕竟已经居住多年,在购买时需注意很多事项,还有就是买二手房需要办理过户,有时候卖主不见得能及时给办理过户,由此引发的二手房纠纷比比皆是,所以为了避免二手房买卖纠纷最好请专业的律师陪同购买二手房。
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