中介买卖二手房流程是怎样的
二手房买卖行为有一定的复杂性,为了避免纠纷稳定市场我国对二手房买卖也有很多具体的规定。想要顺利的出售二手房,首先一定要了解中介买卖二手房流程是怎样的。与此同时,要了解出售二手房有哪些注意事项,才能趋利避害,最大限度的维护自己的权益。接下来,本站小编为你做详细解答。
一、中介买卖二手房流程是怎样的
出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节,下面为您具体介绍。
(一)挂牌时明确委托方式和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。
(二)签约时要注意三点
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。
(三)尽量取得放款承诺
签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
(四)交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
二、出售二手房有哪些注意事项?
(一)选取大中介较可靠
虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。
(二)两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
(三)不要轻易提前交房
即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,不建议提前交房。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
(四)合同细节要讲清
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好,很容易出现纠纷。
现如今对二手房的买卖,其实不管是卖方还是买方都很乐意通过房产中介进行,主要的一点是有房产中介居中担保,当事人也要放心一些。但是在这个过程中,也要小心注意避免出现损害自身利益的情况出现。而对于中介买卖二手房流程,小编也已经在上文中进行了讲解,要是还有不清楚的,可以直接来电咨询我们的专业律师。
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