2手房交易流程
1.确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2.查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备贷款资料,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行屋价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议,公证,保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7.办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.银行放款银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
《房屋登记办法》第六条
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由所在地人民政府登记机关管理。《房屋登记办法》实施前已经登记的房屋,房屋登记机构应当利用已登记的房屋档案,全部建立房屋登记簿。权利人或者利害关系人认为登记簿记载内容有错误或者有异议的,可以提请更正。
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二手房买卖营业税如何计算
律师解析:二手房买卖营业税现已改为增值税,二手房交易增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。个人将购买不足2年的普通住屋对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税,个人将购买2年及以上的普通住屋对外销售的免征增值税,非普通住屋按差额征收增值税。法律依据:《增...
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2023房产证只有一本吗
律师解析:现在买房子房产证一本还是二本,要看房产证登记人有几位。如果房产证登记人只有一位,那么得到房产证就一本。如果是房产证上有两位名字,就可以得到两本房产证,一人一本。以此类推,登记几个人在房产证,就可以得到几本房产证。法律依据《房屋登记办法》。...
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二手房过户后都有哪些票据
二手房过户后涉及票据:1、在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。2、契税完税证明不是购房发票,购房发票由出售房产方提供,市地税局监制的销售不动产发票。二手房过户的流程是:过户时,买卖双方首先要去已选择好的中介公司进行手续登记并缴纳定金。可签署委...
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二手房过户手续及流程是什么?
律师解析:二手房过户手续及流程如下:1、向卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可支付定金,买卖双方签订二手房买卖合同,至少一式三份。3、买卖双方共同向房地产交...