私人盖的房子没有房产证能买吗
一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。2、产权有争议的或无法明确产权人的。3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。4、因个人原因不去办理的。
对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权人,如果你不能证明该房确属你,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你。买房子的基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋权证、土地使用权证、契证。
《民法典》第四百六十五条:依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。-
房产证没有下来的房子怎么买卖
1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,需要缴纳的税费会比新房多一些。2、直接更名。流程:卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押的合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房管局办理该房屋...
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买卖房产税如何计算,怎么算个人房产税
在房屋买卖的时候,需要交纳相应的税费,这也是买卖双方比较关注的内容之一。这其中有一个是房产税,那么大家知道买卖房产的房产税该如何计算吗?本站小编整理了相关资料,将在下文中为您详细解答。一、买卖房产税如何计算1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比...
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房屋过户费用怎么计算
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税。非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳屋价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有...
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上海动迁房买卖新规定都有哪些内容?
上海卓为我国的经济和贸易重要城市,我国的相关法律治理对上海有着较为全面的监督。上海在发展的同时,房屋的建设也随之大力发展。那上海动迁房买卖新规定都有哪些内容,小编就这一类拆迁问题为大家进行详细的解答。希望能够帮助到你。一、政府在哪些情形下可以决定...