二手期房怎么过户,如何办理?
一、二手期房怎么过户,如何办理?
1、买卖双方无贷款
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的交房时,下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清
买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款购房
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款
首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议。
7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
综上所述,对于二手房的买卖,其手续较新房要复杂。需要针对买卖双方的资质进行鉴别,如果是一方有贷款,则需要根据其允许贷款的额度进行审核,在条件通过后可以签订买卖协议,如果没有贷款则可以直接去交易中心交易。因此需要根据双方的情况确定其贷款限额,才能够买卖。
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二手房个税新政策2018
政策是:其一、买方交契税:一、90平方米以下,按屋价1%缴纳。二、90至140平方米,按屋价1.5%缴纳。三、140平方米以上,按屋价3%缴纳;其二、卖方交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳;其三、卖方交土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房...
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二手房不可以贷款吗
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