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二手房纠纷律师解答

二手房纠纷律师解答精选栏目,作为生活法律百科里主要内容,为您整合了优质的二手房纠纷律师解答方面的相关内容,解决您在二手房纠纷律师解答方面的疑惑,从而生活无忧无虑,爱生活请关注二手房纠纷律师解答精选栏目,轻松自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 二手房原房主户口没迁可以落户吗

    二手房原房主户口没迁可以落户吗

    《中华人民共和国户口登记条例》规定:户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。按照上述规定,包括户口的申报及迁出在内的各项户...

  • 挑选二手房的注意事项有哪些

    挑选二手房的注意事项有哪些

    注意事项:1、注意房屋所有人是否是合同当事人;2、看合同中的土地性质;3、看清楚房屋用途;4、车库和地下室或者阁楼的约定;5、面积的约定;6、贷款问题的约定;7、逾期或者赔偿的问题;8、双方约定可以协商解决的内容。法律依据:《...

  • 二手房买卖合同公证需要多久

    二手房买卖合同公证需要多久

    二手房买卖合同公证的时间是15天,公证机构经审查,认为二手房买卖合同符合法律规定的,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期...

  • 二手房要交维修基金吗

    二手房要交维修基金吗

    不用交,随房自动转移了。一,公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹...

  • 购买二手房合同违约怎么办

    购买二手房合同违约怎么办

    可以与违约方协商,并积极搜集取证,协商不成的,可以起诉维权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方...

  • 二手房签合同时需要注意什么

    二手房签合同时需要注意什么

    1.房屋证件是否齐全,是否属于法律规定的可转让的房屋。因房屋的种类很多,有些房屋虽然登记在个人名下,但是按照规定,是不允许转让的,比如说证件不全的房屋。2.一定要查明房屋的权属状况。首先,房屋的所有人是谁(以房地产交...

  • 二手房过户后多久拿房产证

    二手房过户后多久拿房产证

    一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。然后有贷款的话产证先要到银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下...

  • 二手房的土地使用年限如何算

    二手房的土地使用年限如何算

    我们都知道,土地使用权指的是单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用年限跟购房者的利益密切关联。那现实中,二手房的土地使用年限如何算?我们一起通过下文进行...

  • 二手房转让合同要包括哪些内容

    二手房转让合同要包括哪些内容

    二手房转让合同要包括以下这些内容:1、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属,即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构...

  • 买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

    买二手房房产证下来了房主不给过户怎么办

    1、协商调解,若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话,购房者可以与房主协商,换一个时间来过户也是可以的。2、按照合同约定处理,在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定,而且还会标明违约责...

  • 二手房个税新政策2018

    二手房个税新政策2018

    政策是:其一、买方交契税:一、90平方米以下,按屋价1%缴纳。二、90至140平方米,按屋价1.5%缴纳。三、140平方米以上,按屋价3%缴纳;其二、卖方交营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳;其三、卖方交土地税...

  • 购二手房流程

    购二手房流程

    二手房交易过户流程:1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交...

  • 买二手房买房收到钱后收条怎么写

    买二手房买房收到钱后收条怎么写

    收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________,房产证号的房屋购房款全款人民币______元整,该款已存入银行账号:__________,该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款,现该房...

  • 如果因为屋价上涨,二手房卖方违约怎么办

    如果因为屋价上涨,二手房卖方违约怎么办

    在签订正式合同之前,下家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见卖家毁约这种情况,如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的,这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户,或者请求卖...

  • 购买首房二手房怎么过户

    购买首房二手房怎么过户

    具体流程是:一、对房子的产权进行调查。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司做评估。四、办理相关按揭业务。五、向房管局提出过户申请。六、缴纳相关税费。七、房管局核发新的房产证,完成过户。《房屋登记办法》第...

  • 二手房转让流程有哪些

    二手房转让流程有哪些

    二手房转让流程有以下这些:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申...

  • 二手房交易合同注意事项

    二手房交易合同注意事项

    二手房交易合同注意事项如下:1、出卖人必须是房屋的所有权人,非产权所有人不得出卖他人房屋。还有一种情况是房屋的产权人是未成年人,如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋,应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成...

  • 二手房买卖买方违约怎么处理

    二手房买卖买方违约怎么处理

    整体来说面对违约有双方协商和依法裁定两种解决方式:1、双方都同意解除合同。在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失...

  • 二手房买卖合同违约金的上限是多少

    二手房买卖合同违约金的上限是多少

    合同违约金没有法律规定上限,但约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情...

  • 买二手房多久能拿到房产证

    买二手房多久能拿到房产证

    常规情况下1个月左右,买家就能拿到新房产证。自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所...

  • 买二手房交什么税

    买二手房交什么税

    二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花...

  • 二手房买卖合同公证有什么用

    二手房买卖合同公证有什么用

    房产买卖合同进行公证主要用于房产交易和房产纠纷之中,主要作用就两点,一是证明房产交易的真实性,二是证明房产交易的合法性。虽然在没有特别约定的情况下,进行公证并不是房屋买卖合同生效的必备条件,但二手房买卖合同经过...

  • 二手房买卖如何撤销网签

    二手房买卖如何撤销网签

    1、当事人填写注销申请:通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房...

  • 二手房纠纷类型是什么

    二手房纠纷类型是什么

    (一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。(二)屋价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。(四)二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生...

  • 二手房过户前有哪些注意事项?

    二手房过户前有哪些注意事项?

    买房是很多人的梦想,因为那里可以营造一个温馨的家。但也有很多人纠结于二手房的过户问题,既繁琐又容易弄错。二手房过户前有哪些注意事项呢?此外,二手房过户是否需要费用,需要哪些费用?针对这些问题,本站小编总结了相关内...