开发商赠送面积有哪些法律风险

开发商赠送面积有以下法律风险：
1、该赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权；
2、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；
3、违建的面积可能得不到基于所有权的保护。法律依据
《商品房销售管理办法》第二十一条
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。