二手房改合同和过户的区别
二手房如何过户
买二手房产有下面注意事项:
1、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性;注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、确认房屋的准确面积;观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理;天花板、墙壁是否有问题;要了解原房屋的装修水平。
3、考察房屋的市政配套、物业管理水平;察看电视图像是否清晰;观察水、电供应容量、户内外电线、电话线、“三表”是否正常;了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准。
4、了解房屋的历史与邻居组合;了解该住屋的使用年限及土地使用期限;该房屋的用途;有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用;拜访邻居,了解周边居住环境。
5、比较判断该房产的价值,可通过对市场上的二手楼比较判断价值,也可委托中介机构或评估机构进行评估。
6、选择银行按揭,最好选择可延伸和横向的品种,这样才能达到购房者灵活理财置业的多种需求。
希望对您能有一定的帮助。二手房过户就是去房管部门办理登记,换取新房产证,我们要知道过户有着公示公信的作用,它的效力可是优先与房屋买卖合同,所以购房者一定要积极办理过户。如果卖房人不配合您办理房屋过户,那么建议您可以去咨询一下专业的律师,让律师帮助您。
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