房东涨价,购房者该如何维权?
当前,房屋买卖交易中房东涨价的现象屡见不鲜,这种不确定性增加了购房者的购买风险,很多购房者因为房东涨价而错过买房机会,甚至很多“涨价”行为出现在买卖房屋合同签订后。对此,购房者事前、事中、事后应当如何维权呢?
一、事前防患于未然
为了尽可能地防止“涨价”现象发生在自己身上,购房者在买房前要采取一些预防措施:比如要找一家靠谱、在当地有名气的房产中介公司。因为这样的公司对当地房产市场比较了解,介绍的房源信息真实、可靠,并且其比较注重自己公司的名声,所以后期买房中遇到问题,会采取积极措施予以解决;再者,要对欲购买房屋的整体情况有所了解,是否有抵押、是否有纠纷、房屋的所有权归谁、有没有被查封等,这些情况都可以要求中介调取;另外,也是较为重要的一个环节,在签订书面的房屋买卖合同时,最好找专业人员咨询或陪同,对可能产生的法律风险以及违约等情况白纸黑字签到合同中,避免后期法律程序举证困难。
二、事中沟通加协商
如果房东不肯按已谈好的条件卖房,不要急着走法律程序,要先直接和房东沟通,了解房东不愿卖房的真实原因。是因为自身原因反悔;还是因为有其他购买者,要求加价;或是房屋本身存在问题,无法准时过户等。针对具体的原因,提出自己所能接受的解决方式。如果自己无法协商,可以要求中介与房东沟通,如果房东拒绝沟通或者找各种理由拖延、不配合,可以再考虑走司法程序。
三、事后运用法律武器
司法程序是在当事人之间无法友好协商一致情况下的最后武器,那是否所有的房东涨价行为都能采用法律武器呢?当然不是,房东是否违约,需要区分情况处理:
第一,双方已经签订购房合同。
只要签订书面合同,合同双方当事人就要受到合同条款的约束,各方都要履行自身的义务,房东卖房配合过户,购房者支付约定屋价。如果房东因为屋价市场上涨,拒绝配合过户,则这种行为构成根本违约,需要承担合同中约定的违约责任。
面对这种情况,购房者如何采取救济措施呢?购房者有两种选择:一是要求房东继续履行房屋买卖合同并赔偿由此造成的损失;二是购房者可以按照合同约定单方面解除房屋买卖合同,要求房东承担违约责任,退还已付房款。
第二、双方未签订书面合同。
双方没有签订书面的合同或协议,只是有语言沟通,即使当时房东已经答应卖房,事后房东都有权单方面反悔。
当然,“打官司就是在打证据”,所以在准备起诉前,可以先找专业的律师咨询需要哪些证据,比如电话录音房东涨价的情况、留存微信聊天记录、房屋买卖合同原件、支付的购房款记录等,在律师的指导下收集更多有效力的证据。
所以,遇到房东涨价,购房者要分清情况,努力维护自身的合法权益,遇到难以解决的问题,可咨询苏州李世英律师。
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