房产证,土地证合一了吗?
一、房产证土地证合一了吗?
有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证,即不动产权证。产权人可以选择将自己的房产证换成不动产权证,但是不换的话,原来的房产证仍有效,不强制要求换证。
1、房产证是指购房者其通过交易,取得了该房屋的合法权,购房者是可以依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利。
2、土地证和房产证之间是有明显的区别的,房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限,而不能证明该土地上的房屋所属权。
3、如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
二、房产证和土地使用证的法律效力是一样吗
1、有房产证土地证不是必须要办不动产证的,两个都有同等法律效力的。
2、购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。房产证登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,也就是说,两证变成一证。
3、房产证上,除了权利人、共有情况、坐落位置等信息原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过房产证单元号就可以锁定该不动产信息。
4、按照国家“不变不换”的原则,现有各类房产证书继续有效,权利不变动,证书不更换。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。
5、新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
三、拆迁房有房产证和土地使用证如何赔偿
1、拆迁补偿与土地使用权证无关,所谓补偿也是对地面上房产补偿的,土地使用是不赔偿的。根据相关法律规定,既是有房产证就等于承认你可以在原来土地上建筑使用,物权法有相关规定。相关部门是不能以没有“土地使用权证”为借口拒赔的。
2、有房产证和土地使用证,属于合法建筑,拆迁应当按照国务院文件补偿。
国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励
买了房子之后,需要办理房屋的土地证和房产证,这样才算拥有了房子的产权,为了让各类证书办理更加规范,国家现在实行了新的政策,要求两证合一。目前有一部分城市的土地证和房产证合发一张不动产权证,产权人可以自行选择换与不换,如果不换的话,原来的房产证依然有效,没有强制要求换证。
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