西安房改房出售政策都有哪些规定

房改房作为我国央产房的一种，在出售的时候几乎都是按照修建房改房的时候的成本卖给城镇职工的，很多人都会觉得我国的房改方式一种住屋制度逐步向我国的住屋商品化过渡的一种形式，其实在某种程度上这是符合房改房的特征的。下面我们主要是来了解一下西安房改房出售政策都有哪些规定?

一、西安房改房出售政策都有哪些规定?

1、购买房改房的对象为中低收入者，但很多房改房项目都建成了100平方米以上的大户型。虽然每建筑平方米的单价控制在政府规定的范围内，但由于面积过大导致总价却居高不下，让中低收入家庭承担不起。据悉，新审批经房改房项目的主力户型都必须控制在80平方米左右，120平方米以上的大户型将越来越少。

2、房改房买卖和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清房改房的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实年龄究竟有多大，消费者往往难以辨别，房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算。

二、西安房改房政策是什么?

房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住屋的控制标准执行。房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多。

1、房改房是国家对职工工资中没有包含住屋消费资金的一种补偿,是住屋制度向住屋商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住屋简单再生产和建立具有社会保障性的住屋供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售,房改房过户是非常严格的,具体情况在下文有介绍。

2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策优惠,购买房改出售的住屋的人只能是承住独用成套公有住屋的居民和符合分配住屋条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人人大量低价购买公有住屋,造成国有资产的流失。

4、购买房改出售的公有住屋有一定的优惠政策,公有住屋的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易必须要在房产证满5年后才可以进行。

西安市政府对房改房的住屋面积进行了限制，西安120平方米以上的房改房现在已经非常少了。而且在西安的房改房二次对外销售的时候也对住屋的时间等，土地出让金等这些问题是有所限制的，西安市政府在对城镇职工销售房改房的时候要跟职工的具体职务、工龄的这些问题挂钩。